Promogedesa

Imagina un lugar donde cielo y mar se difuminan hasta llegar a la fina arena, un lugar donde la naturaleza se muestra exuberante todos los días.

Benahavís es un pueblo con calles que desembocan en soleadas plazas. Es un lugar donde el sol se refleja en cada uno de los rincones sin tener miedo a perderse, donde pasear por los empedrados y sendas campestres envueltos en tranquilidad y, rodeados de varias urbanizaciones de lujo.
En Benahavis no hay únicamente sol y tranquilidad, otro atractivo para los amantes del deporte es que está situado muy cerca de los mejores campos de golf del mediterráneo, no solo de la Costa del Sol sino de toda Europa, ya que en su término municipal se agrupan cuatro además de los otros más de veinte que se reparten en los términos municipales limítrofes.
Benahavis es un lugar ideal para practicar el senderismo, la caza, la pesca y disfrutar de todas las actividades de ocio, deportivas y recreativas, en plena naturaleza y con un entorno paisajístico excepcional.

Muy cerca de Benahavis se encuentra el Puerto deportivo de Puerto Banús, en Marbella, nace en 1970 y es uno de los más conocidos a nivel nacional e internacional, es el eje de interés turístico de la costa del Sol.
En Puerto Banús se puede disfrutar también de todo tipo de restaurantes donde degustar, efrente al mar, la gasronomía típica mediterránea, tiendas de alto stanking, boutiques, nauticas y además, practicar deportes acuáticos de forma individual o en familia.

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	AP 7, N-340 Estepona - San Pedro
	Alsina - Graells
	Ronda - Málaga
	No disponible

ALBAÑILERÍA:
Los cerramientos exteriores correspondientes a fachadas se construirán con fábrica de ladrillo cerámico macizo de ½ pie de espesor, cogido con mortero de cemento de 250 Kg/ m3 y arena de río, enfoscado interior y exterior con mortero de cemento de 300Kg/m3 y se trasdosará con ladrillo hueco doble cogido con mortero de 250 Kg/m3, dejando una cámara de aire + material aislante térmico de poliuretano proyectado o similar, de una densidad no inferior a 28 Kg/m3,(con un espesor total de unos 6 cm). Dicha cámara será enfoscada con mortero de cemento 1/6 a paso de llana, dejando dichas superficies aptas para recibir el aislamiento de poliuretano proyectado. Formación de muro de cerramiento según planos de unos 35 cm.

Las divisiones interiores se realizarán en fábrica de ladrillo hueco doble cogido con mortero de cemento de 250 Kg/ m3 y arena de río.

Sobre paramentos verticales y horizontales exteriores, así como los paramentos interiores del sótano, los enfoscados con mortero de cemento se realizarán en la proporción 1/3 y tendrán un espesor de 15 mm.
Así como los paramentos horizontales y verticales interiores que irán recubiertos por un guarnecido y enlucido de yeso blanco, colocándose guardavivos metálicos o de plástico en las esquinas como elementos de protección.
En los paramentos verticales en cocinas ,baños y aseo se realizará enfoscado con mortero de cemento en la proporción 1/3 con un espesor de 15 mm, con fratasado final, al objeto de dejar la superficie preparada para el alicatado posterior con cemento cola, o aplacado correspondiente.
Al interior, de cuartos de baño, aseo y cocina y lugares puntuales situados en los planos, se procederá a la colocación de falsos techos, (registrables en diversos puntos relacionados con instalaciones de aire acondicionado) de escayola a base de plancha lisa suspendida mediante caña y estopa, todo ello de acuerdo a los planos de detalle que durante la ejecución de la obra vaya facilitando al Dirección facultativa.

CUBIERTAS:
Se combinarán cubiertas planas e inclinadas.
Las cubiertas planas a la andaluza se construirá sobre forjado plano, se colocará una barrera de vapor de oxiasfalto de 1.5 Kg/m², aislamiento térmico, para la formación de pendiente de 2%, por medio de capa de hormigón aligerado sobre el una capa de mortero de cemento y arena de río 1/6 de 2 cm de espesor fratasada y limpia, membrana impermeabilizante de imprimación asfáltica, capa de protección de mortero de 2 cm de espesor de características idénticas a la anterior, y acabado de grava, excepto en las terrazas transitables.
Los remates de salidas de humos y ventilaciones en cubiertas seguirán los diseños desarrollados en planos, complementados en cada caso por el Arquitecto Director de las obras, que aportará planos acerca de dicho diseño. Serán construidos dentro de las normas de buena construcción, empleando para ello los materiales adecuados que cumplan la Normativa NBE-CPI-96 e incluso enfoscando y moldurado.

SOLADOS Y ALICATADOS:
Se realizará según planos de y según especificaciones en el capitulo de mediciones..
• Interior de viviendas
La solería interior será de porcelanico de primera calidad en formatos grandes.
La soleria exterior sera porcelanico antideslizante de primera calidad, igual que en cubiertas.
Las zonas de acceso se pavimentaran con adoquin de granito gris.
Baños se revestirán en porcelanico de primera calidad según especificaciones técnicas en planos y capítulo de Mediciones.
Cocinas con material ceramico de 1º calidad.
• Cuarto de Trasteros y garaje
Solado de terrazo antideslizante en piezas de 40x40cm y en zonas comunes , en color terracota, colocación a escuadra, con rodapié del mismo material.

CARPINTERIA Y CERRAJERÍA:
Las puertas de acceso a cada vivienda se fabricara en madera de Iroko, y estará fijada al cerco con herrajes de seguridad. Estará blindada interiormente.
Las puertas de paso interior estarán construidas en madera maciza en el cerco y plafón formado por tablero DM chapado de madera de Arce acabado en satinado y color madera.
Los herrajes de cuelgue y seguridad serán de acero, con picaportes para accionar mecanismos de apertura y cierre.
Las puertas de armarios serán de marcos de madera maciza y plafones rechazados en madera de Arce y vidrio, según diseño.
Los muebles bajo encimera en madera de Arce, según diseño.
Toda carpintería exterior será Aluminio anodizado, cumplirá en todo momento con lo estipulado en las normas UNE con referencia a la Permeabilidad y resistencia al aire y estanquidad al agua.
Su sección será suficiente para recibir doble acristalamiento Climalit de 6+8+6, y vidrio de seguridad stadip en planta baja y los mecanismos de cuelgue y accionamiento será oscilo basculantes .

Las pérgolas exteriores estarán construidas con vigas maestras de 30 x 20 cm de pino rojo y viguetas de 20 x 10 cm del mismo material, con tornillería cincada, incluso tratamientos necesarios para garantizar la 1º calidad.

PINTURAS Y BARNICES:
Pintura impermeabilizante sobre paramentos verticales y horizontales exteriores tipo Acritón color a definir.
Pintura plástica lisa en colores a elegir sobre paramentos horizontales y verticales interiores.
Pintura asfáltica impermeabilizante o poliéster reforzado con fibra de vidrio en interiores de jardineras.
Pintura tipo Oxirón en color negro sobre elementos de cerrajería, incluso dos manos de imprimación previa con minio electrolítico.
Barnizado de carpintería interior a varias manos con pintura de primera calidad, realizándose con lijado intermedio entre ellas y acabado satinado.
Barnizado al aceite sobre mano de imprimación de Xilamón Fondo en viguería de pérgolas exteriores.

VIDRIOS:
Los vidrios utilizados en los acristalamientos de huecos exteriores serán transparentes y de un mínimo de 6 mm de espesor con resistencia 100 Kg/m², al esfuerzo de carga al viento. El acristalamiento se realizará con doble cristal y cámara intermedia sellada al vacío 6+8+6.

INSTALACIONES:

INSTALACIÓN ELECTRICA:
La acometida general estará realizada por conducción subterránea bajo tubo de PVC, con conductores. Las características de la instalación de electricidad vienen especificadas en el capítulo Memoria de Instalaciones.

FONTANERÍA:
La instalación de Fontanería se hará de acuerdo con las especificaciones descritas en el capítulo Memoria de Instalaciones.
Los aparatos sanitarios y grifería serán de la marca y modelo que se detallan en el capítulo de Mediciones de primera calidad, para cada uno de los cuartos de baño y cocina, respectivamente.
El sistema de energia solar para agua caliente sanitaria, formado por paneles solares en cubierta y tanque acumulador de agua en sotano.

AIRE ACONDICIONADO: Frio –caliente mediante bomba de calor, ubicada en cada parcela.
SUELO RADIANTE ELECTRICO en baños.
DOMOTICA: sistema de alarma, control de instalciones, …
PISCINA EXTERIOR INDIVIDUAL

NOTA: Tanto las calidades como el modo de llevar a cabo las diferentes instalaciones están complementadas en la detallada especificación de cada una de las unidades de obra recogida en el capítulo de Mediciones y en el Pliego de Condiciones técnico facultativas de la Dirección General de Arquitectura, y están sujetas a posibles variaciones a introducir en el momento de la Ejecución de la obra, si la Dirección Facultativa lo estime conveniente para un mejor funcionamiento o una mejor estética.
De existir alguna diferencia entre las características y calidades en esta Memoria y las que se reflejan en el documento Mediciones, serán éstas las que prevalezcan sobre las primeras.
interés, tanto turístico como personal forman parte de un estilo de vida claramente diferenciado.

Superficies parcelas y zonas verdes