Magnifica promoción de 220 viviendas y locales en la villa de Vallecas, situada junto a la Avenida de la Albufera y la M40. La tipología de viviendas es de áticos y pisos de 2 y 3 dormitorios. ¡Ahora hasta un 27% de descuento! La urbanización es de carácter privado y goza de zonas ajardinadas, piscina comunitaria dotada de servicios con vestuario, sala multiusos y paddle. También dispone de portería de control y sistemas de T.V. de vigilancia de garaje y elementos comunes

	M-40, Avenida de la Albufera
	Líneas 54, 143, 58, 142, 103
	Vallecas Sierra de Guadalupe
	Sierra de Guadalupe (L1) y Miguel Hernandez (L1)

ESTRUCTURA
Estructura y forjados de hormigón armado.

FACHADA
Fachada de ½ pie de ladrillo cara vista de primera calidad, combinado en algunas zonas con distintos materiales según proyecto, cámara de aire con aislamiento termo-acústico según normas, trasdosado con tabiquería prefabricada de yeso.

DIVISIONES INTERIORES
Separaciones entre viviendas y zonas comunes de fábrica de ladrillo de ½ pie. Separación entre estancias de viviendas de tabique tipo prefabricado de yeso metal con placa de 15mm. en cada cara y aislamiento termo acústico según norma.

CARPINTERIA EXTERIOR
Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado, con aislamiento de doble vidrio con cámara de aire estanca intermedia 4/6/4 tipo climalit o similar.
Miradores en salón-comedor de aluminio lacado.
Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico-acústico en ventanas de dormitorios y salón-comedor, excepto en miradores.

CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad.
Puertas interiores de paso en madera barnizada. Armarios empotrados revestidos, sistema compacto modular con puertas correderas.

PAVIMENTOS
Pavimento de gres en baño principal y secundarios.
Tarima flotante en salón-comedor, vestíbulo de entrada pasillo y dormitorios.
Pavimento de gres porcelánico en cocina.

ACABADOS INTERIORES
Pintura lisa en color suave en paramentos verticales, temple liso en paramentos horizontales.
Moldura de escayola perimetral en salón-comedor y hall.
Baños con plaqueta cerámica de 1ª calidad.

MOBILIARIO DE COCINA
La cocina se amueblara con muebles altos de gran capacidad, bajos y encimera corrida.
Equipada con fregadero de acero inoxidable, placa vitrocerámica eléctrica encastrada en encimera, horno eléctrico, campana extractora con salida al exterior.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de cobre y desagües de PVC, protegidos con llaves corte en cada cuarto húmedo.
La instalación incluye tomas de agua y desagüe para fregadero, lavadora y lavavajillas.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco de la marca Roca o similar.
Grifería monomando cromado de primera calidad marca Roca o similar.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La instalación de la red interior incluye cajas y cuadro general, diferenciales magneto térmicos y caja para ICP según Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
Los mecanismos serán de la marca “SIMON” o similar.
Instalación de antena colectiva para televisión vía satélite, TV nacional, autonómicas y privadas y FM con tomas en salón-comedor, dormitorios y cocina. Canalización para telefonía exterior con tomas en salón-comedor, dormitorios y cocina.
Canalización para la recepción por cable.
Instalación de telefonía interior con portero automático y video portero exterior con terminal audio/video en hall de entrada.

CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Instalación de calefacción individual realizada mediante red bitubular de cobre.
Producción de calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera mixta de gas natural, con termostato ambiente.
Radiadores de aluminio y radiadores toalleros en baños.
Preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorios.

PORTALES
Decorados con materiales nobles mármol, madera, etc.
Iluminación por detector de presencia.

GARAJES Y TRASTEROS
Pavimento de hormigón endurecido con cuarzo.
Puerta automática motorizada.
Garaje equipado con ventilación forzada detección de CO2 y extintores.

ASCENSORES
Ascensor de puertas automáticas con maniobra colectiva selectiva en bajada con recorrido hasta planta garaje. Control de apertura y cierre mediante células fotoeléctricas.

DEPORTES
Piscina comunitaria dotada de servicios y vestuarios.
Paddel.

URBANIZACIÓN INTERIOR SERVICIOS COMUNES
Zonas ajardinadas, Porteria de control y sistemas de T.V. de vigilancia de garaje y elementos comunes, Sala comunitaria multiusos.


La información contenida en esta memoria es orientativa y de carácter general, estando sujeta a posibles cambios.


ANEXO A LA MEMORIA DE CALIDADES

CARPINTERIA EXTERIOR
Rejas de cerrajería a medida en huecos de fachada de las viviendas de planta baja, según proyecto.

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